احتفلت الفنانة، سيرين عبد النور، بأحد السعف ، مع عائلتها ونشرت صور للاحتفال مع عائلتها عبر إنستجرام، وعلقت: " من أصعب التصويرات تصوير العائلة يوم الشعنينة يعني الحمد الله طلعلنا صورة للذكرة بعد جهد جهيد مع الأولاد خاصةً كريستيانو فقعلي قلبي، شوفو الصور بتعرفو شو قصدي! وتابعت: "المهم شعنينة مباركة لكل يللي شعننو اليوم". سيرين تحتفل بأحد الشعانين سيرين تحتفل مع أسرتها بأحد الشعانين سيرين عبد النور وأسرتها سيرين وأسرتها وأحد السعف أحد الشعانين أو عيد الشعنينة وهو الأحد السابع من الصوم الكبير والأخير قبل عيد الفصح (عيد القيامة) ويسمى الأسبوع الذي يبدأ به بأسبوع الآلام وهو يوم ذكرى دخول يسوع إلى مدينة القدس (أورشليم). ويسمّى هذا اليوم أيضًا بأحد السعف أو الزيتونة لأن أهالي المدينة استقبلوه بالسعف والزيتون المزيّن فارشين ثيابهم وسعف النخيل وأغصان الزيتون أمامه، لذلك يعاد استخدام السعف والزينة في أغلب الكنائس للاحتفال بهذا اليوم. ويرمز سعف النخيل إلى النصر، أي أنهم استقبلوا يسوع منتصرًا مُحقّقا نبؤءة زكريا بصفته المسيح، إلا أن الأقباط سوف يقضون هذا اليوم بالمنازل على غير العادة بسبب غلق الكنائس بينما تصلى الكنائس قداسات أونلاين بعدد قليل من الكهنة كلمة شعانين تأتي من الكلمة العبرانية "هو شيعه نان" والتي تعنى يا رب خلص.
بوسي شاركت المطربة بوسي، جمهورها ومحبيها بأحدث إطلالاتها، من خلال صفحتها الشخصية بموقع التواصل الاجتماعي "إنستجرام". وتألقت بوسي بفستان أنيق تميز بقصة محتشمة وجذابة، باللون الأسود، وحازت الصورة على إعجاب الكثير من جمهورها ومحبيها. يذكر أن آخر أعمال المطربة بوسي مشاركتها فى مسلسل "الديفا"، بطولة الفنانة سيرين عبد النور والفنان السعودي يعقوب الفرحان، وهو مسلسل عبارة عن 8 حلقات، وكل حلقة عبارة عن 10 دقائق.
COVID-19 #خليك_بالبيت العدد الإجمالي 1096648 الزيادة اليوم 118 المتعافون 1060710 للتبليغ عن إصابة 1214 COVID-19 #خليك_بالبيت للتبليغ عن إصابة 1214 العدد الإجمالي 1096648 الزيادة اليوم 118 المتعافون 1060710 الأربعاء ٦ نيسان ٢٠٢٢ - 08:17 اخبار ليبانون فايلز متوفرة الآن مجاناً عبر خدمة واتساب... اضغط هنا تداول رواد مواقع التواصل الإجتماعي مؤخراً مجموعة صور للفنانة اللبنانية سيرين عبد النور عندما كانت طفلة عبر صفحاتهم الخاصة. وبدت سيرين وقد عاشت طفولة مميزة، وبغاية السعادة، كما ظهرت بالملامح نفسها وبخفة دم واضحة. عبّر الجمهور عن إعجابه الكبير بالصور، وبجمال سيرين منذ الطفولة، كما شبه البعض إبنتها تاليا رحمة بها عندما كانت بعمرها.
شاركت النجمة سيرين عبد النور ، صورة تجمعها بعائلتها عبر حسابها على تويتر، وكتبت على الصورة قائلة: "العائلة أساس النجاح للكثيرين هي الانتماء الاول للإنسان والحب الصادق"، ونالت الصورة على إعجاب العديد من متابعيها. سيرين عبد النور من ناحية أخرى أعلنت سيرين عبد النور مؤخرًا، خوضها بطولة مسلسل بعنوان "العين بالعين" سيجمعها بالفنان رامي عياش وينتمى العمل لدراما الأكشن والإثارة والتشويق، وتدور أحداثه حول جريمة قتل تتورط بها البطلة، ويضم مجموعة كبيرة من النجوم اللبنانين سيتم الإعلان عنهم خلال الفترة المقبلة. وظهرت سيرين عبد النور فى برنامج "لايف من الدوبلكس" مع الدمية الشهيرة سيرين عبد النور، وشهدت الحلقة العديد من المواقف الطريفة بين "سيرين" وبين أبلة فاهيتا، ومواقف كوميدية عن كواليس عملها فى التمثيل. وقصت سيرين عبد النور موقفًا محرجًا حدث بين زوجها فريد رحمى والنجم تامر حسنى خلال زيارته للبنان، ودعته على العشاء وحينها سألها تامر عن اسم زوجها فأخبرته بأنه "فريد"، ونسى تامر الاسم مرات عديدة وفى كل مرة تقول له "زوجى اسمه فريد" وقالت له تذكر فريد الأطرش حتى لا تنسى، وحين وصل تامر إلى المطعم وقابل زوجها قال له: أهلا أستاذ عبد الحليم.
عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل. الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية. مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول. تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات. توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة. شفافية عالية. صندوق "مشاركة ريت" يستكمل الاستحواذ على برج "فيردين" بالرياض ويتوقّع أثراً إيجابياً. التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق. الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟ تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية). صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.
بدأت أمس عملية الاكتتاب في الطرح العام لصندوق " دراية ريت " بسوق الأسهم في المملكة، وهذا الصندوق تم تأسيسه من قبل شركة دراية المالية، بهدف إدراجه في السوق المالية، ليكون أكبر صندوق استثمار عقاري بالمملكة. شركة دراية المالية شركة دراية المالية هي شركة مساهمة مقفلة، بدأت عملها في الأول من يونيو عام 2009، برأس مال بلغ 152 مليون ريال، وتقوم هذه الشركة بعدة مهام وهي: إعطاء المشورة والنصائح الاستثمارية، بيع المنتجات الاستثمارية التي تطرحها الشركات، ابتكار حلول فعالة في مجال الاستثمار بمختلف فروعه، تقديم عقود المقايضة الخاصة بالمستثمرين الأجانب في الأسهم السعودية ، وطرح خدمات التداول المختلفة من خلال موقع وحساب واحد، كما أنها تقوم بالتعامل بالنيابة عن عملائها بصورة فردية أو جماعية. مجلس إدارة شركة دراية المالية يتكون مجلس إدارة الشركة من كلا من: طه عبد الله القويز رئيس مجلس الإدارة، وقد كان رئيس مجلس إدارة بنك الجزيرة، كما كان رئيس تنفيذي في البنك الأهلي التجاري ، وأعضاء مجلس الإدارة: فهد بن سعد آل سعود وهو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة فهد القابضة، زكي الشويعر وهو العضو المنتدب لشركة الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري، خالد أبا الخيل وهو الرئيس التنفيذي لشركة سند للاستثمار، وعضو مجلس إدارة شركة الخليج للكيماويات وشركة الزيوت الصناعية.
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. شركة أصول و بخيت الاستثمارية - صندوق المعذر ريت. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. صناديق ريت العقارية السعودية. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم - كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.