لماذا؟ لتوفر بيانات نسب الملكية للمستثمر الأجنبي [1] لمعرفة السلوك للتساؤل عن جاذبية العقارات المحلية للمستثمر الأجنبي نلاحظ أن المستثمر الأجنبي يستثمر بنسب مختلفة في القطاعات العقارية في السوق المالية السعودية، تداول (تاسي-TASI). نقصد بالقطاعات العقارية التي لها علاقة بشكل مباشر في العقارات، وهذا لا يعني أن المستثمر الأجنبي لا يملك عقارات في باقي القطاعات بشكل غير مباشر (بمجرد تملكه حصة في شركة تملك عقارات يكون ملك جزء من عقارات هذه الشركة). القطاعات كالتالي: إدارة وتطوير العقارات الصناديق العقارية المتداولة REIT بنهاية يوم الخميس 17 يونيو 2021م، تبلغ أعلى نسبة تملك للمستثمر الأجنبي في قطاع إدارة وتطوير العقارات في شركة دار الأركان بنسبة 10. النظام القانوني لتملُّك الأجانب للعقارات بالمغرب | المدونة القـانـونية المغربية. 75%. وبالنسبة للصناديق العقارية المتداولة، يملك المستثمر الأجنبي في صندوق جدوى ريت السعودية نسبة 5. 92% كأعلى نسبة ملكية للأجنبي في صناديق الريت REIT. بقية النسب للشركات والصناديق في الجدول التالي: يوجد بعض القيود على بعض هذه الشركات والصناديق مثل: عدم تجاوز ملكية المستثمر الأجنبي 49% (باستثناء المستثمر الأجنبي الاستراتيجي) الصناديق والشركات التي ينص نظامها الأساس على عدم السماح للمستثمر الأجنبي التملك فيها (مثل الشركات والصناديق العقارية الواقعة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة) أكثر من 28 شركة في السوق المالية يمتلك فيها المستثمر الأجنبي نسبة أعلى من أعلى نسبة ملكية في شركات/صناديق القطاع العقاري.
وبالنظر للأهمية البالغة التي يكتسيها هذا الموضوع، دعت الدورية المسؤولين المعنيين لإيلاء الأهمية القصوى لتنفيذ ما جاءت به هذه الدورية، والسهر على اتخاذ ما يلزم لإعمال مقتضياتها، مع موافاة المصالح المركزية بتقارير حول الإجراءات المتخذة وكذا الصعوبات التي قد تعترض تطبيقها.
وذكرت أنها تأمل أن يسهم التعديل المقترح على النظام في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية لقطاع العقار في المملكة ويحفز النمو في القطاعات الاقتصادية الأخرى، إضافة إلى ذلك فإن تمكين غير السعوديين من التملك يجذب الأموال بضوابط وأحكام تنظم وتسهل التملك في مناطق معينة مستهدفة بالتطوير. وحذف مشروع تعديل تملك غير السعوديين للعقار واستثماره المادة الرابعة، ودمج المواد الأولى والثانية اللتين نصتا على "لغير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له من الجهة المختصة اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار بما في ذلك استثماره، وذلك وفق الضوابط والشروط والقواعد التي تحددها اللائحة لهذا النظام"، والثانية "يصدر بأمر من رئيس مجلس الوزراء لائحة تنظم حق الانتفاع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة". ووفقا لمشروع تعديل النظام يجوز على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة بتملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة انه لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف. على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة. إذا كان الترخيص المشار إليه يشمل شراء مبان أو أراض لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضا وبناء عن ثلاثين مليون ريال، ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ. كما يشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من ملكيته. تملك الأجانب للعقار في السعودية. يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية. يجوز على أساس المعاملة بالمثل – للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة بتملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
أولا: النصوص القانونية المؤطرة لاكتساب الأجانب لحق الملكية بالمغرب إن النصوص القانونية المنظِّمة لاكتساب ملكية العقارات بصفة عامة بالمغرب متعددة وذلك نظرا لازدواجية النظام العقاري المغربي بين نظام التحفيظ العقاري ونظام العقار غير المحفظ. هذه النصوص القانونية التي تم إصدارها على فترات من تاريخ المملكة باعتبار الظروف الاجتماعية والسياسية، يمكن إجمالها فيما يلي: ظهير 9 رمضان 1331 (12 غشت 1913) المتعلق بقانون الالتزامات والعقود كما تم تعديله وتتميمه؛ ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تعديله وتتميمه؛ القانون رقم 39-08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية كما تم تعديله وتتميمه.
لإنقاذ منومين بالمستشفى جانب من الفرضية نفذ مستشفى محافظة وادي الدواسر العام بالتعاون مع الإدارة العامة للدفاع المدني بالمحافظة، فرضية لحريق وهمي في أحد الغرف داخل قسم الباطنية رجال، افترض فيها وقوع عدد من الإصابات الحرجة والمتوسطة. مستشفى "وادي الدواسر" ينظم فعالية ترفيهية لأبناء منسوبيه. وأوضح مدير مستشفى وادي الدواسر العام بالنيابة اخصائي أول محمد بن مبارك الوزرة، أن الفرضية شارك بها فرق الدفاع المدني ومستشفى القوات المسلحة والهلال الأحمر والمرور والدويات الأمنية والبلدية وعدد من المستوصفات الخاصة، حيث تهدف إلى رفع مستوى جاهزية المنشأة تحسباً لأي طارئ، وتدريب العاملين على إجراءات الإخلاء من مخارج الطوارئ ونقاط التجمع لحين وصول فرق الدفاع المدني، مؤكداً إنها شملت إنقاذ المرضى في وقٍت قياسي. وقدم " الوزرة"، شكره في نهاية الفرضية لإدارة الدفاع المدني بوادي الدواسر، وللإدرات المشاركة على الجهود التي بذلت من أجل رفع جاهزية الكوادر تجاه أي طارئ لا قدر الله- من أجل ضمان سلامة المنشأة والمرضى والعاملين. من جانبه، أكدت إدارة للدفاع المدني بالمحافظة أن الفرضية تأتي ضمن سلسلة لخطط الفرضيات الوهمية لتنفيذ خطة الكوارث حفاظاً على الأرواح والممتلكات؛ بهدف الوصول إلى أعلى درجات السلامة، وجني ثمار خطط الفرضية؛ وذلك من خلال الوقوف على الإيجابيات وتطويرها ومعرفة السلبيات والعمل على تلافيها أثناء الحوادث الحقيقية بين كافة الجهات المعنية.
روى المواطن سعيد الصفار الذي يعمل في أحد المستشفيات الخاصة بمحافظة وادي الدواسر قصة إنقاذه لعامل من الموت، بعد أن توقف قلبه. وقال الصفار في حديثه لـ" أخبار 24 " إن الحادثة وقعت قبل نحو شهر ونصف الشهر، عند قدوم أحد الوافدين يرافقه آخر إلى المستشفى وكان في حالة مرض شديدة لدرجة أنه كان يستفرغ دماً. شاهد.. مستشفى وادي الدواسر ينقل ردود مَنْ تلقَّوا اللقاح ضد كورونا. وأضاف أن الطبيب المعالج في المستشفى، وبعد الكشف الذي أجراه له، قام بتوجيه للانتقال إلى مستشفى وادي الدواسر العام، حيث إن حالته خطرة، إلا أن سيارة الإسعاف الخاصة بالمستوصف لم تكن متواجدة، حيث كانت قد خرجت لإسعاف حالة أخرى. وبين الصفار أن العامل دخل في حالة إغماء، فما كان منه إلا أن قام بنقله عبر سيارته الخاصة، وقد رافقتهم إحدى الممرضات، إلا أنه قبل وصولهم إلى مستشفى وادي الدواسر العام توقف قلب العامل عن النبض. وتابع: استقبل طوارئ مستشفى وادي الدواسر العام الحالة، وقاموا بإنعاش قلبه الذي عاد للحياة من جديد، مبينا أن العامل لا يزال يتلقى العلاج في المستشفى منذ ذلك الحين وأن حالته الصحية بدأت في الاستقرار، وأنه يزوره من وقت لآخر. وأشار إلى أنه قام بمشاركة مقطع الفيديو الذي صورته كاميرا المراقبة بالمستوصف في أحد "قروبات" العائلة وقام أحدهم بنشره على مواقع التواصل، ولم يكن يريد ذلك، حيث كان يأمل أن يبقى الأمر بينه وبين ربه.
صحيفة تواصل الالكترونية
صحيفة سبق الالكترونية
فيما توجه مساعد مدير المستشفى للخدمات الطبية الدكتور الإمام الأخرص بالشكر الجزيل إلى وزير الصحة على تلك اللفتة ومبادرته الطيبة ودعمه الكبير، مشيرًا إلى أن الرسالة كان لها أثر فعال فأعطت الكادر الطبي طاقة إيجابية للعمل من دون كلل للتصدي لفيروس كورونا. من جهته أبدى مساعد مدير المستشفى للرعاية الصحية الاولية الأخصائي أول حسن بن محمد العشوان، فخره واعتزازه بالمبادرة الإنسانية واللفتة النبيلة من قبل الوزير والتي تعكس حرصه على العاملين في القطاع الصحي وصحة جميع أفراد المجتمع سواء كانوا مواطنين أو مقيمين.
رفع منسوبو مستشفى محافظة وادي الدواسر العام بمنطقة الرياض، شكرهم وتقديرهم لمقام خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز، وصاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع، ولوزير الصحة الدكتور توفيق الربيعة على كل الجهود المبذولة والمساندة للقطاع الصحي خلال فترة جائحة فيروس كورونا المستجد. وبعد تلقيهم رسالة شكر صوتية مسجلة من وزير الصحة للعاملين بالقطاع الطبي في المملكة من أطباء وممرضين، قال منسوبو المستشفى، إنها حملت معنى الإنسانية، وفيها تفاؤل وأمل نحو تجاوز التحديات والعوائق التي تواجههم في الظرف الراهن؛ كونهم خط الدفاع الأول للتصدي لجائحة كورونا؛ حفاظًا على صحة أفراد المجتمع، مشيرين الى أن الرسالة رفعت من معنوياتهم وحماستهم لمواصلة العمل المضني لحماية المجتمع حتى السيطرة على الفيروس. وأوضح مدير المستشفى الإخصائي أول ياسر بن عبدالله آل شملان؛ أن رسالة الوزير الصوتية للكوادر الطبية في المملكة تركت أثرًا كبيرًا لديهم، مشيرًا إلى أنها لفتة إنسانية تركت أثرًا كبيرًا لدى العاملين ورفعت معنويات الجميع. وقال نائب مدير المستشفى الأخصائي أول محمد بن مبارك الوزارة: إن رسالة الشكر من وزير الصحة جاءت بمثابة الوسام الذي نفتخر به على صدورنا، بما يسهم في تقوية هممنا ومضاعفة عزائمنا.
وأكد الممخور أن مستشفى محافظة وادي الدواسر العام عمل على مواكبة جهود الوزارة في التحديث والتطوير وفق معايير الجودة وسلامة المرضى، بدءًا بتدشين وحدة عناية القلب التي بلغت تكلفة تجهيزها نحو نصف مليون ريال، وكذلك نقل قطاع الرعاية الصحية الأولية من المستشفى لمبنى مستقل بكامل التجهيزات، وتكوين وتطوير إدارة مستقلة لقطاع الرعاية الصحية الأولية، وتحديث الهيكل التنظيمي لها؛ لتشمل إدارات فرعية جديدة. كما تم تدشين العمل بنظام المناوبة المسائية أيام الجمع والسبت بمركز صحي النويعمة بوسط المحافظة لخدمة المرضى والمراجعين، إضافة إلى إعادة توزيع القوى العاملة في جميع المراكز الصحية لتحسين الخدمات المقدمة للمواطنين، وإعادة تفعيل قسم التثقيف الصحي بالمستشفى، والتوعية الصحية بالقطاع، وإقامة حملات توعوية داخل وخارج المستشفى، مع تفعيل الشراكة مع الجهات الحكومية والقطاع الخاص. كما تم إعادة هيكلة قسم الإسعاف والطوارئ مع إضافة عيادات جديدة، تعمل على مدار 24 ساعة، كعيادة الأطفال وعيادة الرجال وعيادة النساء والولادة وعيادتين لفرز الحالات وتصنيفها سعيًا لتحقيق الاستجابة السريعة مع الحالات الطارئة كافة، وذلك بتقديم أفضل الخدمات التي خصص لها كوادر طبية، سبق أن خضعت لبرنامج تأهيلي تدريبي لفرز الحالات والتعامل مع جميع الحالات المصنفة عالميًّا.