يبدأ برنامج فرز الوحدات العقارية التابع ل وزارة الإسكان إلزام المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفرز باجتياز الدورة الخاصة انطلاقا من اليوم الأربعاء، وذلك ضمن شروط البرنامج لاعتماد المكاتب للقيام بأعمال فرز الوحدات العقارية. وأوضح البرنامج في بيان أمس، أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها تشترط اجتياز القائمين بأعمال الرفع المساحي وإعداد المخططات العقارية والمرتبطين بالمكاتب الهندسية اجتياز الدورة المقدمة من المعهد العقاري السعودي. كما يشترط البرنامج توفر السجل التجاري للمكتب الهندسي، ووجود ترخيص الهيئة السعودية للمهندسين لمزاولة المهن الهندسية، وتوفر أرقام الاعتمادات المهنية لممارسي الأعمال الهندسية لدى المكتب، وتوفير رقم اعتماد مهني في حال التعاقد مع مساح مستقل مع صورة لهويته ومعلومات التواصل به. ويستهدف البرنامج من هذه الخطوة حفظ حقوق المواطنين المنتفعين من الأجزاء المشتركة في الوحدات العقارية المشتركة، ورفع معدل الخبرات والقدرات المعرفية للمهندسين والمساحين القائمين بأعمال فرز وتقسيم العقارات ذات الملكية المشتركة وتحديد الأجزاء والمرافق الخدمية داخل العقار وبين العقارات داخل المجمع العقاري.
الفوائد والمميزات يعمل الفرز للوحدات العقارية على تنظيم القطاع العقاري وبالتالي تنمية الاقتصاد ودعم الإنتاج المحلي تقسيم العقارات الى وحدات مستقلة، بحيث تتنوع العقارات التي يمكن فرزها كأن تكون عقارات تجارية أو عقارات سكنية أو عقارات متعددة الاستخدامات، الجدير بالذكر أن الأراضي البيضاء غير مشمولة من ضمن خدمة فرز الوحدات العقارية. تتميز خدمة فرز الوحدات العقارية بسهولة التقديم إليها وإنجازها بشكل إلكتروني من خلال تقديم الطلب عبر أحد المكاتب الهندسية المعتمدة، كما تتيح لمقدم الطلب إمكانية متابعة الطلب إلكترونياً، بالإضافة إلى إمكانية إرسال محاضر الفرز إلى كتابة العدل ليتم إصدار الصكوك وإفراغها للمستفيد. عند فرز الوحدات العقارية، سيتم حفظ وضمان الحقوق للوحدات المفرزة، كما يتم تحديد نصيب الوحدة من الأرض والحصول على صك مستقل لكل وحدة، إضافة إلى تحديد المناطق المشتركة بين الوحدات والتي تشمل على المواقف، والممرات، والأسطح. كما تعمل على تطوير الأراضي الوزارية لتحقيق استفادة المنتسبين لبرامج الدعم السكني، وتوفير خيارات التمويل السكني المناسب. إلى جانب عقد الشراكات مع القطاعين العام والخاص، لتطوير أراضي الوزارة من قبل القطاع الخاص ومقايضة الأراضي مع القطاع العام للوصول إلى رفع مساهمة القطاع في الناتج المحلي السعودي.
يُذكر أن خدمة فرز الوحدات العقارية المقدمة من وزارة الإسكان يتم عن طريقها تقسيم مبنى أو مجمع عقاري إلى وحدات عقارية عدة؛ لتحدد المعلومات كافة عن الوحدة العقارية ونصابها من مساحة الأرض والأجزاء المشتركة في العقار وحقوق الاستخدام، ويتم تقديم الخدمة للمستفيدين (المالك أو المطور) عبر المكاتب الاستشارية والمساحية المعتمدة لدى برنامج الفرز، ويصدر بعد التدقيق والموافقة على الطلب محاضر فرز، تُرسل لكتابة العدل، تخوّلها من إصدار صكوك الملكية للمستفيد.
يشار إلى أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها الذي عمل به في سبتمبر 2020 يهدف إلى تعزيز دور برنامج فرز الوحدات العقارية في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات وبين العقارات داخل المجمع العقاري.
تمثل نحو 30 ألف وحدة سكنية وتجارية.. حقق برنامج "فرز الوحدات العقارية" التابع لوزارة الإسكان رقما جديدًا من خلال فرزه لثمانية ملايين متر مربع من الوحدات السكنية والتجارية، بما يمثل 30. 414 وحدة عقارية مفرزة، وذلك منذ إطلاق البوابة الإلكترونية في مارس 2017، إذ شهد البرنامج نموًا ملحوظًا في طلبات الفرز، بعد أن وفر للمستفيدين تقديم طلبات الفرز إلكترونيًا دون الحاجة لمراجعة الوزارة، مما قلص مدة إنهاء الطلب بنحو 90% عن السابق. وساهمت البوابة الإلكترونية في إثراء تجربة المستفيد، إذ مكنه من الاطلاع على قائمة المكاتب العقارية المعتمدة لدى البرنامج، للقيام بعملية الفرز والاختيار الأنسب منها، ومن ثم رفع طلبه للفرز الكترونيا، ويمكن للمستفيد بعد ذلك متابعة الطلب إلكترونيًا دون الحاجة للحضور الشخصي للمتابعة، حتى مرحلة إصدار المحاضر وإرسالها لكتابة العدل لإصدار صكوك الوحدات. ويقوم الفرز بناءً على نصاب الوحدات من مساحة الأرض ومن الأجزاء المشتركة في العقار الخاضعة لنظام اتحاد الملاك، وذلك لتحديد حقوق الاستخدام ونسبة ملكية العقار الصحيحة، والحدود المشتركة بينه وبين بقية الملاك بما يضمن حق كل فرد. ويعد برنامج "فرز الوحدات العقارية" أحد البرامج الخدمية المقدمة من وزارة الإسكان، الذي يهدف إلى تمكين المستفيدين من فرز وتقسيم الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة للمباني بنوعيها السكنية والتجارية.
مصادر [ عدل] الوزارات والوزراء في المملكة العربية السعودية: دراسة توثيقية موجزة، عمر الخولي، (د. ن)، ( د. م)، الطبعة الأولى، 1419هـ/1998م. الإسكان في المملكة العربية السعودية طموحات وإنجازات مائة عام، وزارة الأشغال العامة والإسكان، الرياض، 1419هـ/1999م. وزارة الأشغال العامة والإسكان التطور والإنجازات، محمد بن مسلط الشريف وآخرون، وزارة الأشغال العامة والإسكان، الرياض، 1419هـ/1999م. مراجع [ عدل] وصلات خارجية [ عدل] الموقع الرسمي بوابة السعودية
تعتبر سورة المائدة السورة رقم الخامسة في المصحف الشريف، وهي مدنية، وعدد آياتها 120 آية وذكر الإمام أحمد عن أسماء بنت يزيد قالت: إني آخذة بزمام العضباء ناقة رسول الله صلى الله عليه وسلم إذ نزلت عليه المائدة كلها، وكادت من ثقلها تدق عنق الناقة، وذكرت بهذا الإسم لأن فيها قصة الحواريين الذين سألوا سيدنا عيسى بأن يسأل الله بأن ينزل عليهم مائدة من السماء. تفسير سورة المائدة اتسمت تلك الصورة باتساع نطاق المجادلة مع النصارى واختصار المجادلة مع اليهود، ويدل ذلك أن في وقت نزول السورة قد وهن أمر اليهود واشتد الصراع مع النصارى، وقد اشتملت تلك السورة على عدد كبير من التشريعات سنذكر بعضها. وصايا وتشريعات سورة المائدة 1- قال تعالى: (يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُواْ أَوْفُواْ بِالْعُقُودِ) آية رقم (1) وهنا يوجد أمر إلهي للمؤمنين بإيفاء العقود وعدم نقضها.
ومع هذه المعجزات الباهرة كفر به من كفر، وشهد الحواريون بأنه رسول من عند الله، وغالى غيرهم فزعموا أنه وأمه إلهان، ومنهم من زاد غيرهما. [ ص: 2008] وقد ذكر سبحانه وتعالى أنه سيخاطب عيسى يوم القيامة عن هذا الذي افتروه على المسيح، ونذكر هذه المجاوبة بالنص.
[١] ويأمر الله المؤمنين بأن يكونوا مؤمنين به يلازمهم الإيمان، ويكون ذلك بالقيام لله وحده، لا لأي غرض من أغراض الدنيا وأن يقصدوا العدل في كل أمورهم، والعدل يكون في جميع أحوالهم فالله يجازي بأعمالهم خيرها وشرها صغيرها وكبيرها، ثم يُثيب الله -تعالى- من عمل صالحاً بالمغفرة لذنوبهم، وبالعفو عنها وبالأجر العظيم. [١] حال المكذبين والتذكير بنعم الله العظيمة الآيات من (10-13) تصف من يكذب بآيات الله فهم المكذبين وأصحاب النار، وتلك صفة ملازمة لهم ثم تنتقل الآيات لحث عباد الله المؤمنين على ذكر الله بالقلب واللسان، وتدعوهم إلى التوكل على الله -تعالى-، والآيات تُخبر عن الميثاق المؤكد لبني إسرائيل إن قاموا به وإثمهم إن لم يقوموا بذلك فهم في ضلال، كذلك الميثاق الذي أخذ على النصارى وعقوبةً لعدم التزامهم، فهم في عداوة وبغضاء وشقاق. [٢] الدعوة إلى أهل الكتاب ا لآيات من (15-23)، أمرهم الله -تعالى- أن يؤمنوا بمحمد -صلى الله عليه وسلم- وبيّن لهم كثيراً مما يُخفون عن الناس، أما الأمر الآخر فهو أنهم نقضوا الميثاق بأقوالهم الشنيعة -تعالى الله عن ذلك-، ومن مقالات اليهود التي لا صحة لها الادعاء بدعوات باطلة فهم يدعون أنهم أحباء الله، فرد الله عليهم أنهم بشر من الخلق شأنهم شأن الخلق في الجزاء والعقوبة.
4- قال تعالى: (لَقَدْ كَفَرَ الَّذِينَ قَالُوا إِنَّ اللَّهَ هُوَ الْمَسِيحُ ابْنُ مَرْيَمَ) آية رقم 16 هنا أقر الله بأن من قال وآمن بأن الله هو المسيح قد كفر لأن من أركان الإسلام وهو الركن الأول شهادة أن لا إله إلا الله أي: أن نقر بوحدانية الله وأن ليس له ولد أو له شريك في الملك، ومن يقول غير ذلك فهو كافر. 5- قال تعالى: (مِنْ أَجْلِ ذَلِكَ كَتَبْنَا عَلَى بَنِي إِسْرَائِيلَ أَنَّهُ مَنْ قَتَلَ نَفْسًا بِغَيْرِ نَفْسٍ أَوْ فَسَادٍ فِي الْأَرْضِ فَكَأَنَّمَا قَتَلَ النَّاسَ جَمِيعًا وَمَنْ أَحْيَاهَا فَكَأَنَّمَا أَحْيَا النَّاسَ جَمِيعًا) آية رقم 32 ذكر الله هنا تحريم قتل النفس، وتحريم قتل النفس ليس على بني إسرائيل فقط وإنما هو حكم عام، ومن أحياها أي كف نفسه عن القتل عند الغضب فشبهه الله بأنه أحيا كل الناس. ملخص لأحكام الآيات السابقة المذكورة في سورة المائدة 1- حث الله على احترام العهود والعقود. 2- بين الله كيفية التفريق بين اللحم الجائز أكلة والمحرم أكلة. 3- بين الله كيفية فعل شريعة الوضوء، وفعل رخصة التيمم عند عدم وجود الماء. قراءة سورة المائدة مكتوبة مع تفسير سورة المائدة و ترجمتها. 4- إقرار الله بكفر من يشرك به. 5- تحريم الله القتل تحت أي ظرف، وترك القصاص في يد ولي الأمر.