في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟ حيرة المستثمر أمام المعروض - شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.
وينظر في حكم التعامل بهذه الأسهم: جواب السؤال رقم: ( 305095). والله أعلم.
- يمكن للمستثمرين شراء وبيع وحدات صناديق الـ"ريت" في السوق الثانوية، كما هو الحال مع جميع الأوراق المالية المتداولة في السوق، وتعتبر القدرة على الدخول والخروج بسرعة من هذه الصناديق إحدى مزاياها الرئيسية، فلن يضطر المستثمر إلى الانتظار لشهور حتى يتم بيع العقارات من أجل حصوله على أمواله. - سعر الوحدة في السوق يعكس بشكل رئيسي أداء الفريق الإداري القائم على الصندوق، بالإضافة إلى قيمة العقارات التي تضمها محفظة الصندوق. - دخل الصندوق مصدره الإيجارات، والأرباح الرأسمالية الناتجة عن ارتفاع قيمة العقارات الموجودة بالمحفظة والتي لا توزع إلا في حال تم بيع العقار. وبالمناسبة، لا تمتلك كمستثمر بالصندوق أي سيطرة على موعد تحقيق ذلك الربح الرأسمالي، أو بيع ذلك العقار. الأمر بيد الإدارة، والتي قد ترى مثلاً أن بيعها لهذا العقار سيؤثر على تنويع المحفظة أو على تدفقاتها النقدية. - من المهم جداً أن نفهم أن الهدف الرئيسي لصناديق الـ"ريت" هو توليد تدفقات نقدية مستقرة وعادة ما يتم ذلك بمساعدة الإيجارات، في حين تأتي الأرباح الرأسمالية بعد ذلك كهدف ثانوي. - باختصار، هذه الصناديق تجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة بالنسبة للمستثمر العادي، حيث تتيح للمستثمرين إمكانية امتلاك حصص في مشاريع التطوير العقاري وغيرها من الأصول العقارية كمساهمين دون الحاجة لرأس مال كبير.
ولذا كونوا مستعدين دوما التقلبات الجوية. سوف تحتاجون إلى ملابس ثقيلة في الشتاء ، وملابس واقية من الأمطار ، أو مظلة في الأيام الممطرة. اقرا المزيد عن: 1- معلومات عن بريطانيا 2- السياحة في لندن مصادر مفيدة باللغة الانجليزية: 1- درجة الحرارة في لندن الان 2- النشرة الجوية من موقع BBC وفي النهاية كان هذا كل شيئ حول احوال الطقس في بريطانيا وإذا اعجبتكم موضوعات موقع دليل بريطانيا يرجى مشاركتها مع اصدقاءكم وافراد المجتمع من حولكم عبر وسائل المشاركة الاجتماعية اسفل هذا الموضوع
أظهرت بيانات أولية من مكتب الأرصاد البريطاني اليوم الجمعة أن درجة الحرارة في بريطانيا سجلت على الأرجح رقما قياسيا يوم الخميس وبلغت 38. 7 درجة مئوية. وبلغت الحرارة مستويات قياسية جديدة في ألمانيا وفرنسا وهولندا أمس الخميس مع تعرض أوروبا لموجة شديدة الحرارة للمرة الثانية خلال شهر. وقال المكتب أمس الخميس إن ثاني أعلى درجة حرارة في بريطانيا على الإطلاق سُجل في كمبردج حيث وصلت إلى 38. 1 درجة مئوية. لكن المكتب أعلن اليوم الجمعة أن درجات الحرارة سجلت رقما قياسيا جديدا وبلغت 38. 7 درجة بالحديقة النباتية لجامعة كمبردج. وسيحطم الرقم الجديد السجل القياسي السابق البالغ 38. 5 درجة والمسجل في أغسطس آب 2003.
5 درجة مئوية (15) درجة فهرنهايت) في ديسمبر 2010 و -7. 5 درجة مئوية (18. 5 درجة فهرنهايت) في فبراير 2012. في فصل الربيع من مارس إلى مايو لا تزال الاضطرابات الجوية تمر بشكل متكرر، ويزداد متوسط درجة الحرارة ببطء، وتتناوب الأيام الدافئة الأولى مع عودة الطقس البارد، وفي شهر مارس قد يستمر هطول بعض زخات الثلج، في أبريل يمكن أن تظل درجة الحرارة باردة، كما هو الحال في الشتاء، على الرغم من أن الأيام أطول بكثير (تغرب الشمس في وقت متأخر عن الشتاء)، وعادة تصبح درجة الحرارة معتدلة بطريقة أكثر استقرارًا بحلول النصف الثاني من شهر مايو، كما أن الصيف من يونيو إلى أغسطس ليس دافئًا جدًا، ولكن في هذا الموسم تعد منطقة لندن هي الأكثر دفئًا في المملكة المتحدة بأكملها. في شهري يوليو وأغسطس تكون أدنى المستويات حوالي 14 درجة مئوية (57 درجة فهرنهايت) وتصل إلى حوالي 23 / 23. 5 درجة مئوية (73. 5 / 74. 5 درجة فهرنهايت)، ويُعد شهر يونيو أكثر برودة قليلاً، على الرغم من أنه الشهر الذي يحتوي على أطول أيام، وهناك أيضًا المزيد من أشعة الشمس، فهناك في المتوسط 7 ساعات من سطوع الشمس يوميًا في يونيو، مقارنة بـ 6 ساعات في يوليو وأغسطس، وفي الصيف تمطر أقل بقليل من بقية العام، ففي المتوسط يوم واحد من كل ثلاثة أو أربعة، وفي الأيام الملبدة بالغيوم والممطر، يمكن أن تظل الارتفاعات حوالي 16/17 درجة مئوية (61/63 درجة فهرنهايت).