هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
ليست صناديق مضاربة وينهي الفوزان قائلاً، إن "صناديق الريت هي ميزة استثمارية عالية "عقارية" تقدمها هيئة سوق المال، والخيار يبقى للمسثمر والمتداول أيها أفضل، فهي ليست إجبارية ولا غامضة في أرقامها، وتتيح لك الاستثمار بأي مبلغ لديك، كمستثمر عقاري. وهي ليست صناديق مضاربة أو تتملك أراضي وتبيع لمجرد تغير السعر أو لمجرد تذبذب السعر، هي شيء مختلف. هي قناة استثمارية إضافية مختلفة عن سوق الأسهم".
3-…لا يجوز للمسلم شراء أسهم الشركات والمصارف إذا كان في بعض معاملاتها ربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها. 4-…إذا اشترى شخص وهو لا يعلم أن الشركة تتعامل بالربا، ثم علم فالواجب عليه الخروج منها. تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube. والتحريم في ذلك واضح لعموم الأدلة من الكتاب والسنة في تحريم الربا؛ ولأن شراء أسهم الشركات التي تتعامل بالربا، مع علم المشتري بذلك: يعني اشتراك المشتري نفسه في التعامل بالربا، لأن السهم يمثل جزءا شائعا من رأس مال الشركة ، والمساهم يملك حصة شائعة في موجودات الشركة، فكل مال تقرضه الشركة بفائدة ، أو تقترضه بفائدة، فللمساهم نصيب منه، لأن الذين يباشرون الإقراض والاقتراض بالفائدة يقومون بهذا العمل نيابة عنه وبتوكيل منه، والتوكيل بعمل محرم لا يجوز. وصلى اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا والحمد لله رب العالمين" انتهى. فالواجب النظر في حال المؤسسة العقارية، والوقوف على تفاصيل أنشطتها، وعلى قوائمها المالية لمعرفة هل تتعامل بالربا أم لا؟ والله أعلم.
الحمد لله. زكاة الأسهم العقارية، ينظر فيها إلى الموجودات، وطبيعة الاستثمار فيها، وهي على نوعان: الأول: أن تكون العقارات للتشغيل والتأجير، فالزكاة هنا في نصيب كل مساهم من الإيرادات، إذا بلغ نصيبه نصابا بنفسه، أو بما ينضم إليه من نقود أخرى يملكها أو ذهب أو فضة. وللمزكي أن يراعي حول هذه الإيرادات، ويبدأ من تملكه المال الذي ساهم به، أو أن يخرج زكاتها مع حول نقوده الأخرى. فلو كنت تخرج زكاة نقودك في رمضان، وكان حول مال المساهمة في شوال، واخترت إخراج زكاة هذه الأسهم في رمضان –على فرض أن العقار للتشغيل والتأجير لا للبيع- فإنك تضم ما توفر لديك من إيراد هذه الأسهم إلى نقودك، وتخرج 2. 5% من المجموع. الثاني: أن تكون العقارات للبيع - وهذا هو الغالب - فتزكى الأسهم حينئذ زكاة عروض التجارة. فيجب إذا حال الحول أن تنظر قيمة الأسهم السوقية، وتخرج 2. 5 من هذه القيمة. ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟. والحول يبدأ من امتلاك المال البالغ للنصاب، الذي اشتريت به هذه الأسهم. قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله عن المساهمة في أرض تابعة لمؤسسة عقارية: "هذه المساهمة عروض تجارة فيما يظهر؛ لأن الذين يساهمون في الأراضي يريدون التجارة والتكسب، ولهذا يجب عليهم أن يزكوها كل سنة، بحيث يقومونها بما تساوي، ثم يودون الزكاة، فإذا كان قد ساهم بثلاثين ألفاً وكان عند تمام الحول تساوي هذه السهام ستين ألفاً، وجب عليه أن يزكي ستين ألفاً، وإذا كانت عند تمام الحول الثلاثين ألفاً لا تساوي إلا عشرة آلاف، لم يجب عليه إلا زكاة عشرة آلاف" انتهى من "مجموع فتاوى ابن عثيمين"(18/226).
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.
في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟ حيرة المستثمر أمام المعروض - شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.
أشهر وأقوى رجل أعمال هو Elon Musk صاحب عدة شركات أشهرها Tesla و SpaceX. يعد Elon Musk من الرجال المسيطرين الذين لهم العديد من التأثيرات الاقتصادية في سوق الأوراق المالية العالمية ، بطريقة تسمح له بأن يكون له نوع من السيطرة في تلك السوق ، الأمر الذي جعل العديد من الباحثين في العلوم الاقتصادية يكملون دراساتهم وأبحاثهم حول التأثير الاقتصادي. إيلون ماسك. يتابع العديد من المستثمرين ، الكبار والصغار ، حجم الصفقات والاستثمارات التي أبرمها كبار رجال الأعمال حول العالم. تبلغ حصتها من الحجم الإجمالي لأسهم الشركة 5. عاجل.. الوليد بن بدر يكشف عن هوية الشخص المتسبب في حل مجلس إدارة النصر - واتس كورة. 2٪ بمساعدة شركة المملكة القابضة إيمانا منها بدور وأهمية هذه المنصة ومقدار العائد الذي ستجنيه منها. وتم إتمام الصفقة وبلغت قيمتها 3. 75 مليار ريال سعودي. تتأثر قيمة أسهم أي شركة في العالم بأي أنشطة أو تصريحات تخرج من قادتها وأصحابها ، بالإضافة إلى العديد من المؤثرات السياسية والاجتماعية. تأثرت قيمة أسهم تويتر بتصريحات إيلون ماسك وعروضه المتنوعة كثيرًا ، ويقول خبراء اقتصاديون إن إيلون ماسك يريد الضغط على أسهم تويتر لتسليمها للسيطرة على قيمة أسهم الشركة ، وقد ظهر هذا التأثير بعد تصريحات إيلون ماسك.
تاريخ النشر: الأربعاء، 06 مارس 2013 آخر تحديث: الإثنين، 07 فبراير 2022 الرياض: احتفل صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن بدر بن سعود بن عبد العزيز بزواجه من كريمة عبدالرحمن بن طلال الشبيلي، وذلك في " قصر الأمير طلال بن بدر " بالرياض، بحضور أصحاب السمو الملكي ونخبة من الأعيان والأهل والمدعوين الذين شاركوا الأسرتين الأفراح، وتمنوا للعروسين التوفيق والسعادة w اشتركي لتكوني شخصية أكثر إطلاعاً على جديد الموضة والأزياء سيتم إرسـال النشرة يوميًـا من قِبل خبراء من طاقمنـا التحرير لدينـا شكراً لاشتراكك، ستصل آخر المقالات قريباً إلى بريدك الإلكتروني اغلاق
ناقش مدرب الفريق الأول لكرة القدم بنادي النصر السيد ماتورانا مع لاعبى الفريق ملاحظاته الفنية على المباراة الماضية ثم بدأ التدريب بجوانب لياقية قسم بعدها اللاعبين لمجموعتين ضمت المجموعة الأولى اللاعبين الذين شاركوا في مباراة الهلال حيث اكتفوا بتدريبات خفيفة لتفكيك العضلات ثم اتجهوا للجاكوزي والسونا في حين لعبت المجموعة الثانية مناورة كروية من شوطين أمام الفريق الأولمبي راقبها المدرب ماتورانا الذي التقى في نهاية التدريب بنائب رئيس هيئة أعضاء الشرف صاحب السمو الملكي الأمير طلال بن بدر بن سعود وبرئيس النادي صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن تركي بن ناصر ونائبه العميد فهد المشيقح. من ناحية أخرى وقعت إدارة نادي النصر مخالصة مالية نهائية بالتراضي مع مساعد مدرب الفريق الأول لكرة القدم السيد هيقو ارماندو قالقيو وذلك بعد أن شرح للنادي ظروفه العائلية التي تحول دون استمراره في مهام عمله ليغادر إلى بلاده.
خبراليوم – حسين السيد كشف الأمير سطام بن خالد آل سعود إصابة عضو شرف نادي النصر الأمير الوليد بن بدر آل سعود بفيروس " كورونا " ، وكتب الامير خالد عبر حسابة الشخصي في منصة التواصل الإجتماعي "تويتر": "أسأل الله الشفاء العاجل لأخي صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن بدر بن سعود بن عبدالعزيز ال سعود وذلك بعد إصابته بفيروس #كورونا ، اللهمّ إنّي أسألك من عظيم لطفك، وكرمك، وسترك الجميل، أن تشفيه وتمدّه بالصّحة والعافية".
تابعونا على واتس كورة أعلن نادي النصر السعودي، عن منح الأمير الوليد بن بدر، العضوية الذهبية لقلعة العالمي، قبل انعقاد الجمعية العمومية، لانتخاب الرئيس الجديد. وجاء هذا القرار، بعد "حل" مجلس إدارة صفوان السويكت، بقرار من وزارة الرياضة السعودية، وتكليف لجنة مؤقتة بمتابعة الأعمال حتى عقد الانتخابات. وكلفت الوزارة، عبدالله الدخيل، المدير التنفيذي بالنصر، لرئاسة مجلس إدارة النادي، لحين انتخاب رئيس جديد، يوم 1 أبريل القادم. ونشو النصر في بيان رسمي عبر حسابه بموقع التواصل الاجتماعي " تويتر"، انضمام الأمير الوليد بن بدر، لقائمة الأعضاء الذهبيين في النادي، قبل انعقاد الجمعية العمومية، لانتخاب الرئيس الجديد. وأوضح النصر، أن حصول بن بدر، على العضوية الذهبية، جاء بعد سداده رسوم بقيمة 100 ألف ريال. الوليد بن بدر يكشف عن مرشحه في انتخابات النصر:- وأكد الأمير الوليد بن بدر، أن عضويته الذهبية في النصر، ستكون بشكل مؤقت فقط. وكشف عن أنه سيصوت، لمرشح الأمير خالد بن فهد، في انتخابات مجلس إدارة نادي النصر المقبلة. وذكر نادي النصر، بالأمس رسميًا، عن الجدول الزمني لعملية انتخاب رئيس وأعضاء مجلس إدارة جدد. وفتحت الإدارة المؤقتة، اليوم الاثنين، باب قبول طلبات الراغبين في دخول انتخابات رئاسة وعضوية نادي النصر، مع منع رئيس مجلس إدارة نادي النصر السابق الدكتور صفوان السويكت من الترشح لرئاسة وعضوية مجلس الإدارة لدورة انتخابية واحدة.