أكد رئيس مجلس هيئة السوق المالية السعودية محمد القويز، أن المملكة حققت قفزات كبيرة في حوكمة الشركات خلال السنوات الثلاث الماضية. وقال: «خرجت أول لائحة إلزامية للحوكمة وأصبحنا الدولة الوحيدة في العالم التي تلزم الشركات بالتصويت الإلكتروني، وفي هذا الصدد تضاعف حضور الجمعيات خمس مرات». وتابع: نظرة العالم لنا تغيرت من ناحية الحوكمة، فالبنك الدولي ينشر «تقرير ممارسة الأعمال»، وفي عنصر «حماية أقلية المساهمين» حققت المملكة خلال السنوات الثلاث الماضية نقلة كبيرة، وانتقلت المملكة من المركز 63 إلى المركز رقم 3 في العالم، وفي تقرير التنافسية في العالم، وفي محور «حوكمة المساهمين» انتقلت من الترتيب 77 منذ سنوات قليلة إلى المركز الثاني عالميا، وبالتالي أصبحت المملكة مرجعا مهما في عنصر الحوكمة، وبشهاده عالمية. وكان القويز يتحدث خلال حضوره أخيراً فعاليات المؤتمر الدولي الأول لحوكمة الشركات «زيادة النمو بتطبيق الحوكمة الرشيدة بما يتوافق مع رؤية 2030»، الذي نظمه مركز الحوكمة بكلية إدارة الأعمال بجامعة الفيصل بحضور مدير الجامعة د. محمد آل هيازع، وعدد من مسؤولي هيئة السوق المالية. وقال آل هيازع إن جامعة الفيصل تحرص على الإسهام في خدمة المجتمع، ومنها مركز حوكمة الشركات في جامعة الفيصل الذي أنشئ منذ أربع سنوات، وهو يصدر تقريرا سنويا عن الحوكمة ومدى الشفافية في الشركات المدرجة في سوق المال السعودي، مشيرا إلى تطور المركز حتى أصبحت العديد من الشركات تحرص على المشاركة، وعلى المنافسة والحصول على المراكز المتقدمة للمصداقية والحيادية التي يتبعها المركز في تصنيف هذه الشركات في ما يتعلق بالحوكمة.
لكن مع انهيارات العقد الأول من القرن الحالي تبين أن الأمر أخطر من أن يضيع بين هذه الردهات وجدير أن يؤخذ على محل الجد. وكما النار في الهشيم انتشر هذا المفهوم المعقد وهو "لم ينضج بعد" وفي كل دولة تقريبا، وانهمرت الأبحاث والدراسات حوله ونتائجه، وانعقدت المؤتمرات في كل جامعة وفرع، وقررت الأسواق المالية الأخذ بهذه القواعد وإلزام الشركات بها بشكل متدرج ومن بين تلك الأسواق التي أخذت هذا الموضوع على محمل الجد، السوق المالية السعودية. طورت هيئة السوق المالية قواعد للحوكمة متوسطة التعقيد تميل إلى تبسيط المعاني والمفاهيم وذلك حتى تستطيع الشركات والمستثمرون التعامل معها، وبدأت بهذه القواعد كاسترشادية ثم بدأت تتحول إلى الإلزام شيئا فشئيا، حتى أصبح مفهوم وقواعد الحوكمة من العبارات المعتادة في التقرير المالي لكل شركة. لكن لم يستطع أحد حتى اليوم أن يثبت أن هذه المعلومات التي تنشرها الشركات عن مدى التزامها بالقواعد تؤثر في قرارات المستثمرين، لم يستطع أحد أن يقدم دليلا على أن المستثمرين يهتمون بقراءة هذه المعلومات أو يتخذون قرارات البيع والشراء بناء عليها. في ضوء كل هذا تأتي أهمية إطلاق مؤشر حوكمة الشركات الذي تبنته جامعة الفيصل، فالمستثمرون اليوم في حاجة ماسة إلى مقياس مدى قدرة التنفيذيين على إدارة الشركة لمصالح مجموع أصحاب المصلحة وليس لفئة دون أخرى، مقياس حر ومستقل يوضح حجم المخاطر المتعلقة بمدى سلامة المعلومات المالية والتقرير المالي.
هذا ولفت مؤمنة إلى أن شركة كدانة تستكمل 1 مليون متر مربع في البنية التحتية لتوصيل الكهرباء في مشعر عرفات، وأن لديها استثمار يبلغ 2 مليار ريال في المشاعر المقدسة استعداداً لموسم الحج. 00:00 05-04-2022 مدير عام المركز السعودي للتحكيم العقاري: ندرس مع وزارة العدل إمكانية إدراج ملكية العقارات ضمن اختصاصات المركز في المستقبل القريب قال مدير عام المركز السعودي للتحكيم العقاري معاذ الشدي إن المركز يهدف إلى إيجاد وسائل بديلة لفض النزاعات العقارية وأنه تم البدء باستقبال القضايا ومعالجتها بنهاية الربع الأول 2020. وفي برنامج بموضوعية أضاف الشدي بأن المركز لديه عدة اختصاصات ويركز على النزاعات الإيجارية، وانه يخطط... وفي برنامج بموضوعية أضاف الشدي بأن المركز لديه عدة اختصاصات ويركز على النزاعات الإيجارية، وانه يخطط للتوسع باختصاصاته خلال العام الحالي لتشمل الإنشاء والمقاولات والإخلاء. مشيراً في الوقت ذاته إلى أن المركز يدرس مع وزارة العدل إمكانية إدراج ملكية العقارات ضمن اختصاصاته في المستقبل القريب، وأنه تم تأهيل أكثر من 23 محكم عقاري وهناك خطط لتأهيل المزيد. 00:00 28-03-2022 المشرف العام على برنامج رسوم الأراضي البيضاء في السعودية: حجم الطلب على المساكن هو المعيار لتطبيق المرحلة الثانية من البرنامج قال المشرف العام على برنامج رسوم الأراضي البيضاء في السعودية عبدالله الحماد إن البرنامج يهدف إلى تحقيق التوازن بين العرض والطلب ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
@ majedgaroub إذا رغب عضو مجلس الإدارة الاشتراك في عمل من شأنه منافسة النشاط الذي تزاوله الشركة أو نشاط أحد فروعها فيجب عليه إبلاغ مجلس الإدارة بالأعمال المنافسة التي يرغب في ممارستها، للحصول على ترخيص مسبق من الجمعية يسمح له بممارستها على أن يجدد هذا الترخيص سنوياً. وعليه أن يبلغ المجلس بما له من مصلحة مباشرة أو غير مباشرة في الأعمال والعقود التي تتم لحساب الشركة. ويثبت هذا الإبلاغ في محضر اجتماع الجمعية العامة العادية، ولا يجوز لهذا العضو الاشتراك في التصويت على القرار الذي يصدر في هذا الشأن في مجلس الإدارة وجمعيات المساهمين. ويبلغ رئيس مجلس الإدارة الجمعية عند انعقادها عن الأعمال والعقود التي يكون لأحد أعضاء المجلس مصلحة مباشرة أو غير مباشرة فيها. وإذا رفضت الجمعية العامة تجديد الترخيص الممنوح لعضو مجلس الإدارة بموجب نظام الشركات ولائحة الحوكمة فعلى عضو مجلس الإدارة تقديم استقالته خلال مهلة تحددها الجمعية العامة وإلا عُدت عضويته في المجلس منتهية، وذلك ما لم يقرر العدول عن العقد أو التعامل أو المنافسة أو قام بتوفيق أوضاعه طبقاً لنظام الشركات ولوائحه التنفيذية قبل انقضاء المهلة المحددة من قبل الجمعية العامة.
ولا يعفي الإلغاء، المنصة العقارية الإلكترونية من أي مستحقات مالية، أو حقوق مترتبة عليها للهيئة أو للغير. ويقدم طلب الترخيص للمنصة العقارية الإلكترونية للهيئة مرفقا به البيانات، واسم المنصة، ورابطها الإلكتروني، وبيانات ملاك المنصة، والتواصل، والسجل التجاري -إن وجد. ويجب على المنصة العقارية الإلكترونية الالتزام بالأحكام الواردة في نظام التجارة الإلكترونية ولائحته التنفيذية، والأحكام الواردة في ضوابط الإعلانات العقارية، الصادرة عن الهيئة، ونشرها في المنصة وإلزام المعلنين بها. وبحسب المعايير، يتم إزالة الإعلان العقاري المضلل، أو الوهمي، أو المنتهك لحقوق الملكية الفكرية أو المخالف لأحكام الضوابط والمعايير، وإلزام المعلن - في حال استخدام المنصة الخرائط - بتحديد موقع العقار بشكل دقيق، ولها بناء على طلب المعلن عدم إظهار الموقع الدقيق للعموم. وذلك فضلا عن الربط التقني مع الهيئة، وتزويدها بالبيانات المطلوبة، والمحافظة على سرية المعلومات والحماية والمسؤولية الكاملة عن بيانات وخصوصية المستخدم وحقوق الملكية الفكرية للغير، والالتزام بالاشتراطات الصادرة عن الجهات المعنية بالبيانات والأمن السيبراني. السعودية.. بدء العمل بمعايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية. ويجب على المنصة العقارية الإلكترونية إزالة الإعلان العقاري خلال مدة لا تزيد على يومين من تاريخ وقوع أي من هذه الحالات، أولها إشعارها بإتمام عملية البيع أو التأجير، ويجوز في هذه الحالة تمييزه بما يفيد بأنه بيع أو أجر، أو إشعارها بقيام المالك بإلغاء التفويض.
أعلنت الهيئة العامة للعقار، ضوابط الإعلانات العقارية وفق البيان الصادر عنها اليوم 2 يونيو 2021، كذلك متطلبات إصدار التراخيص النظامة على مستوى جميع مدن ومناطق المملكة، وذلك بهدف الحد من الممارسات التي تقدم إعلانات وهمية وغير صحيحة في هذا القطاع الحيوي، وذلك حتى يتم تعزيز الموثوقية والمصداقية والتعامل بمزيد من الشفافية في القطاع العقاري من خلال المنصات الإعلامية المعنية، وهو ما سيسهم في المزيد من التنمية ودعم الاقتصاد الوطني ويحقق الأهداف المنشودة للتقدم. أشار محافظ الهيئة عصام المبارك، أنه في إطار الدور التنظيمي المنوطة به هيئة العقار، نحو تنظيم القطاع العقاري والعمل على حفظ حقوق كافة المتعاملين به، فقد تم إصدار ضوابط الإعلانات العقارية، لزيادة مستويات الكفاءة وجودة التعامل بشفافية والمحافظة على استدامته وتقديم الخدمة للشركاء، وذلك تطبيقاً للخطة الاستراتيجية لتنمية القطاع والرؤية لجعله جاذباً يتميز بالحيوية والثقة والابتكار. شددت الهيئة على اتخاذها العقوبات النظامية ضد من يخالف ضوابط الإعلانات العقارية ومتطلبات التراخيص للمنصات المُعلنة، والتي سيد ذكرها فيما بعد، مشيرة إلى أن الضوابط التي تم إقرار العمل بها، تم وضع بيانها على الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بالهيئة، حيث أنها تشمل عدة نقاط هامة ينبغي التعرف عليها، ومن بين ذلك: أن يكون المعلن سعودي الجنسية.
تسجيل دخول منصة احكام الالكترونية منذ أن تم الإعلان عن المنصة الإلكترونية لعقارات الدولة احكام قام العديد من المواطنين بالتسجيل في المنصة الإلكترونية من أجل تقديم طلبات تملك العقارات الخاصة بهم، فقد أتاحت المنصة العديد من الخدمات الإلكترونية التي سهلت على المواطنين معرفة تفاصيل الطلبات الخاصة بهم، لهذا يمكن تسجيل دخول منصة احكام الإلكترونية من خلال القيام بمايلي: القيام بالدخول إلى رابط منصة إحكام الإلكترونية " من هنا ". اضغط على تسجيل الدخول أعلى الشاشة. أدخل رقم الهوية الوطنية. أدخل كلمة المرور. اضغط تسجيل دخول. "العقار" تُصدر ضوابط الإعلانات ومعايير ترخيص المنصات الإلكترونية. وبهذا يكون قد تم تسجيل الدخول إلى المنصة الإلكترونية بنجاح ويمكن متابعة الطلبات أو تقديمها إلكترونياً من خلالها. شروط التسجيل في منصة احكام الالكترونية يعتبر التسجيل في منصة إحكام الرقمية لتقديم الطلبات أمراً سهلاً جداً ولكن الشروط الخاصة بالتسجيل مهمة جداً لقبول الطلب، حيث أن أي إختلال في شروط التسجيل التي تحدثت عنها المنصة يتم خلالها استبعاد الطلبات، لهذا يجب معرفة ما هي شروط التسجيل في منصة إحكام الإلكترونية، وهذه الشروط كالآتي: يجب أن يكون الطلب خلال سنة من تاريخ اليوم 5/5/1442 هجري.
إحالة المخالفين إلى جهة الاختصاص المعنية بتوقيع العقوبة النظامية. أكد محافظ الهيئة كذلك على السعي نحو العمل على زيادة وتشجيع الاستثمار في قطاع العقارات، واستمرار الجهود لإحداث نقلة نوعية في التحديث للنظم والتشريعات والتي تم بناؤها على 4 مرتكزات تشمل خدمة الشركاء، والحوكمة للقطاع، والفاعلية للسوق، والتمكين والاستدامة. الاسم نور بدر أهو التدوين ومتابعة الأخبار وتقديمها بمصداقية، ومتابعة أهم الأحداث المحلية والعربية والعالمية، في شتى المجالات سواء كانت اقتصادية أو رياضية أو اجتماعية وخدمية.
وذلك علاوة على مخالفة الإعلان العقاري لأي من أحكام الضوابط والمعايير أو الأنظمة ذات العلاقة. من جهة أخرى، ألزمت ضوابط الإعلانات العقارية، المعلن، بتحري الصدق والأمانة، والابتعاد عن كل ما يسبب التباسا أو تضليلا للعموم، والالتزام بما يصدر به الدليل العام لضوابط المحتوى الإعلاني، والالتزام بما يصدر من الجهات المختصة بتنظيم المحتوى الأخلاقي والإعلامي بجميع وسائطه المعلوماتية "التقليدية والإلكترونية"، والالتزام بالأسماء الرسمية، من مدن وأحياء وشوارع وأنواع للعقارات، ويجوز إضافة الأسماء المتعارف عليها إضافة إليها. وذلك علاوة على أن يحتوي على النص على كونه إعلانا، وتحديد الغرض منه "بيع، إيجار، استثمار، وغيرها"، وتحديد نوع العقار، واسم المعلن وصفته "مالك، مفوض"، ورقم ترخيص المعلن إن كان مكتبا أو مسوقا عقاريا أو حاصلا على وثيقة عمل حر، وموقع العقار على أن يحتوي بحد أدنى "المدينة - الحي - رقم المخطط - إن وجد"، ووسيلة تواصل فعالة مع المعلن. في المقابل، يحظر تضمين الإعلان العقاري مخالفة للتعليمات الإسلامية أو للأنظمة والتعليمات في المملكة أو للأعراف السائدة، وخدشا للحياء، وانتهاكا لحقوق الملكية الفكرية، أو التعرض بصورة سلبية للمنافسين أو منشآت القطاع الخاص أو غيرها.
[1] منصة احكام الالكترونية منصة إحكام الإلكترونية وهي الأمانة العامة الخاصة بلجان النظر في الطلبات المتقدم إليها من قبل المواطنين لتملك العقارات، والتي تقوم بمهمة الأعمال التنظيمية والإدارية والفنية والأعمال المساندة من أجل دعم لجان النظر في طلبات تملك العقارات في مهامها، والمساهمة في إثبات تملك العقار وخلق البيئة العقارية الموثوقة، وتعزيز مبدأ الشفافية والعدالة والموثوقية، ودراسة الطلبات ويتم رفع توصياتها للمقام السامي في كل الطلبات الخاصة بالتملك، لهذا فإن إحكام لها العديد من الإختصصات الخاصة بتملك العقارات وأهم هذه الإختصاصات مايلي: النظر في طلبات التملك. النظر في طلبات التعديل. النظر في طلبات إثبات التملك للعقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفق الضوابط. النظر في طلبات التعديل علي صكوك الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين. رابط تسجيل منصة احكام الالكترونية هيئة عقارات الدولة أطلقت هيئة عقارات الدولة السعودية المنصة الإلكترونية إحكام الأمانة العامة للجان طلبات تملك العقارات في المملكة العربية السعودية ، والتي تعتبر أحد أهم المنصات الحكومية الجديدة الخاصة بتسهيل عمليات تملك عقارات الدولة، وقد أصبح البحث مؤخراً على رابط المنصة كبيراً منذ الإعلان عن اطلاقها يوم الأحد الموافق 5/5/1442 هجري، ويمكن الدخول إلى منصة إحكام الإلكترونية هيئة عقارات الدولة من خلال الرابط " من هنا ".
رابط منصة احكام الالكترونية هيئة عقارات الدولة المسؤولة عن طلبات تملك العقارات، حيث قامت بفتح باب التقديم للمواطنين لتملك العقارات ليستطيعوا التصرف بها وبيعها واستغلالها بشكل قانوني وكامل، حيث سوف تساهم المنصة الإلكترونية في إستخراج صكوك رسمية من هيئة عقارات الدولة في حالة ثبت صحة المرفقات الخاصة بالعقار، لذلك سوف نتعرف على منصة إحكام الإلكترونية وشروطها وكيفية التسجيل فيها. هيئة عقارات الدولة الهيئة العامة لعقارات الدولة التي كانت سابقاً بإسم مصلحة أملاك الدولة، وهي من الهيئات الحكومية المستقلة ذات الشخصيات المستقلة والإعتبارية، وترتبط تنظيمياً برئيس مجلس الوزراء السعودي ويكون رئيس مجلسها هو معالي وزير المالية وبعضوية كل من وزارة العدل ووزارة المالية، ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة البيئة والمياه والزراعة، ووزارة الإقتصاد والتخطيط، ووزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، والهيئة العامة للعقارات. انشئت هذه الهيئة في سياق التحولات الإقتصادية الكبرى التي شهدتها المملكة العربية السعودية، وقد جاءت للتعبير عن رؤية المملكة 2030 وتحقيقاً لأهدافها، حيث أن التطور كان له آثر إيجابي في عمليات استخدام العقارات وحمايتها واستثمارها واستغلالها بالشكل المثالي، وقد حمل رسالتها التي تتمثل في الحفاظ على عقارات المملكة وتوفير الحلول العقارية لها بجودة وكفاءة، مع تحقيق القيمة المثلى للعقارات، وقد ساهمت الهيئة بتعزيز فرص تحويل عقار الدولة الموزع لجميع مناطق المملكة وتحويله لمصدر دخل غني يرفد الإيرادات العامة عبر الأجهزة الحكومية ذات العلاقة حسب الأهداف الإستراتيجية.