ولتوضيح الآثار السلبية لارتفاع نسبة رافعة مالية في حالة ارتفاع الأسعار، وعلى افتراض انخفاض أسعار العقارات 10 في المائة، فسيتحمل هذا العميل خسارة 10 في المائة من إجمالي قيمة أصوله وفي الوقت نفسه تكون خسارته 50 في المائة من رأسماله في حال كانت نسبة الرفع المالي تساوي (5) بحسب المثال السابق. فعند توقيع عقد التمويل العقاري كانت قيمة إجمالي أصول هذا الشخص تساوي 500 ألف ريال دفع منها 100 ألف ريال كدفعة مقدمة من رأسماله. وبعد انخفاض أسعار العقارات 10 في المائة فستتم موازنة الانخفاض في قيمة أصوله "العقار" بانخفاض مماثل في رأس المال، بمعنى أن رأسمال الفرد سينخفض 50 في المائة من 100 ألف ريال إلى 50 ألف ريال وهي نسبة خسارة كبيرة مقابل انخفاض أسعار العقار 10 في المائة في حالة نسبة رفع مالي تساوي (5). في سيناريو آخر، ماذا لو كانت نسبة الرفع المالي تساوي (20) وهي بالمناسبة نسبة غير جيدة، بمعنى أنه تم تخفيض نسبة الدفعة المقدمة إلى 5 في المائة بحيث يكون مبلغ الدفعة المقدمة 25 ألف ريال من 500 ألف "قيمة العقار". فهنا عند انخفاض أسعار العقار 10 في المائة "أو بقيمة 50 ألف ريال" فستكون هناك خسارة في رأسمال العميل 200 في المائة بالسالب، وبالتالي يقع الفرد هنا في منطقة رأس المال السالب Negative equity بمعنى أنه لن يخسر ثروته ومسكنه فقط، ولكن سيكون مطالبا من البنك في حالة تعثره ببقية مبلغ التمويل العقاري.
ولفتوا إلى أنه قبل صدور القرار، كانت البنوك تتعامل مع الراغبين في الحصول على تمويل عقاري وفقاً لدراسة الوضع المالي لكل متعامل، وتحدد قيمة الدفعة المقدمة بناءً على ذلك، مضيفين أن فرض شروط موحدة للتمويل العقاري لمختلف إمارات الدولة غير صائب، إذ إن الواقع العقاري والأرباح والعوائد تختلف من إمارة إلى أخرى. وأضافوا أن جميع المعاملات التي قدمت قبل تاريخ 30 ديسمبر الماضي، موعد صدور تعميم «المركزي»، يسري عليها النظام المعمول به سلفاً، فيما تخضع جميع الطلبات بعد ذلك التاريخ للنسب الجديدة. وكان المصرف المركزي أصدر، نهاية الشهر الماضي، تعميماً خفّض فيه نسب تمويل مساكن الأفراد، سواء مواطنين أو مقيمين، إذ وصلت إلى 70٪ للبيت الأول، و60٪ للثاني بالنسبة للمواطن، أما الوافد، فبلغت النسبة 50٪ للبيت الأول، و40٪ للثاني. وتفصيلاً، أفاد المواطن إبراهيم راشد، بأنه كان يرغب في تمويل وحدة عقارية في دبي، وذهب إلى فرع أحد البنوك لمعرفة الدفعات الواجب سدادها، ففوجئ بموظف البنك يخبره بأن المصرف المركزي قرر زيادة الدفعة المقدمة بشكل كبير، مؤكداً أن «موظف البنك عرض عليه الحصول على قرض على رخصته التجارية لسداد الفارق المطلوب من مقدم الثمن، لكنه رفض لاختلاف سعر الفائدة وزيادة الأعباء المالية الناتجة عن سداد أقساط القرضين».
عرضت بنوك عاملة في الدولة على متعامليها الراغبين في تملك عقار، الحصول على قرض شخصي لسداد الدفعة المقدمة في التمويل العقاري، تطبيقاً للقرار الصادر أخيراً عن المصرف المركزي، والقاضي برفع نسبتها إلى 30٪ للمواطنين و50٪ للمقيمين، إلا أن مصرفيين تحدثوا عن عقبات تعترض هذا الخيار، أبرزها عدم قدرة معظم المتعاملين على تحمّل أقساط القرض الشخصي الذي يوجّه للعقار، نظراً إلى كبر قيمته وإلزامية سداده على أربع سنوات، بحسب نظام القروض الشخصية المعمول به، إلى جانب ارتفاع أسعار الفوائد على القروض الشخصية مقارنة بنظيرتها العقارية. وفيما وجّه «المركزي» ببدء العمل بالقرار الجديد فوراً؛ طالبت البنوك ممثلة في جمعية المصارف «المركزي» بإعادة النظر في القرار ومنحها شهراً قبل التطبيق. إلى ذلك، أكد مواطنون ومقيمون أن صدور القرار أجبرهم على الاستغناء عن فكرة شراء وحدة عقارية، نظراً إلى عدم تمكّنهم من تدبير مبلغ الدفعة المقدمة، الذي تراوح قيمته بين 30٪ و50٪ من قيمة العقار. من جهتهم، أفاد مصرفيون بأن قرار «المركزي» الخاص بتحديد الدفعة المقدمة في التمويلات العقارية يعد نوعاً من التدخل غير المطلوب في قرارات البنوك، داعين إلى إعادة النظر في القرار.
وكما كان هناك شكوى من ارتفاعها بالماضي تتكرر الشكوى ذاتها من النسبة الحالية المنخفضة إلى إلغائها تمامًا. فإذا أسهم هذا الإلغاء في حلول لبعض الحالات فما هي الحلول مستقبلاً لمن سينظرون إلى أن إلغاء الدفعة المقدمة لم يسهم بمساعدتهم على تملك السكن؟ فماذا ستكون المطالب وقتها؟! فمن المهم النظر للحلول من زوايا مختلفة، تحقق المصلحة العامة، ولا تحل مشكلة، وتُنتج مشاكل أكبر في المستقبل. فنسبة عشرة في المئة هي من الأقل عالميًّا؛ فكثير من الدول لا تقل فيها تلك الدفعة عن ثلاثين في المئة، ومبدأ اعتماد الدفعة المقدمة هو لتقليل المخاطر على النظام المالي، وإظهار جدية العميل، والتزامه، وتخفيف الأعباء المالية عليه التي سيلتزم بها لسداد القرض السكني في وقت أقصر نسبيًّا، وبتكاليف ونسبة من دخله، لا ترهقه. فإلغاء الدفعة المقدمة قد يحل الإشكالية للعميل في البداية، لكن هذا المبلغ ستترتب عليه خدمة ديون، وسيسدده مستقبلاً؛ وبذلك ترتفع قيمة المنزل عليه؛ وتطول سنوات السداد؛ وبذلك لا يكون قد حقق مصلحة حقيقية لنفسه؛ لأن ذلك سيمثل عبئًا عليه في بقية الالتزامات المعيشية.
كذلك يجب غسل جميع الأدوات الشخصية الخاصة بالشعر بالماء الساخن الممزوج بالخل. لا تقتصر الوقاية من القمل على اتباع هذه الخطوات فقط، و إنما يتوجب المحافظة على نظافة الجسم و تغيير الملابس بشكل منتظم لتفادي قمل الجسم في حال الحصول عليه من مكان آخر. و مراقبة رأس الطفل بشكل منتظم لتفادي قمل الرأس عند الإحساس بالخطر، لاسيما وأن الأطفال يكثر احتكاكهم بالأطفال الآخرين و تلتمس رؤوسهم عند اللعب واحتمال إصابتهم بالقمل كبيرة جدا. كيفية الوقاية من القمل: 10 خطوات (صور توضيحية) - wikiHow. بالإضافة إلى تفادي مشاركة الآخرين في أغراضهم الشخصية من قبعات ومخدات النوم و السرير والمشط للحد من الإصابة بالقمل و الحد من انتشاره. تابعوا علوم العرب على زر الذهاب إلى الأعلى
شامبو ليندان 1%: (بالإنجليزية: Lindane) يُعد الدواء الوحيد في خط العلاج الثاني للقمل، ولا يُنصح باستخدامه كعلاج أولي للقمل. العلاجات المنزلية تتضمن العالجات المنزلية الأمور الآتية، علماََ بأنَّه لا توجد أدلة سريرية كافية على مدى فاعلية هذه العلاجات: [٣] المواد الخانقة التي تتضمن الفازلين، والزبدة، وزيت الزيتون، والمايونيز. التمشيط الرطب، يُمشط الشعر الرطب من الفروة للأطراف مرتين على الأقل بالجلسة الواحدة باستخدام مشط القمل ذو الأسنان الرفيعة، وينصح بأن يكون الشعر رطباً، بالإضافة إلى وضع بلسم للشعر لترطيبه، وتكرر العملية كل 3-4 أيام لعدة أسابيع. تنظيف المنزل، وغسل الفراش والملابس بالماء الساخن والصابون. الوقاية من القمل والصيبان. الزيوت العطرية، تشير بعض الدراسات السريرية القليلة إلى أنَّ بعض زيوت النباتات الطبيعية قد يكون لها تأثير سُميّ على القمل وبيوضه، وتتضمن هذه الزيوت زيت اليانسون، زيت يلانج يلانج، زيت شجرة الشاي. كيفية تجنب القمل يمكن تجنب الإصابة بالقمل باتباع الطرق الآتية: [٤] تقليل تلامس الرؤوس وخاصةً عند بين الأطفال. تجنب مشاركة الأدوات التي تلامس الرأس، مثل: القبعات، وفرشاة الشعر، والخوذة. فصل الأمتعة والأدوات الشخصية.
في النهاية علينا أن نذكرك إذا تعرض أي فرد من الأسرة للإصابة بالقمل أو أي حشرة طفيلية أخرى، فعلى جميع أفراد الأسرة أن يتجنبوا ملامسة أغراضه الخاصة، بالإضافة إلى خضوعهم للعلاج معه للوقاية من المرض.
وبطبيعة الحال فإن تزامن ظروف الشتاء مع بداية العام الدراسي في معظم الدول يرفع من فرص العدوى بالقمل، ويمكن للقمل أن ينتقل من شخص إلى آخر عن طريق الاحتكاك مع الأشخاص المصابين مثل ما يحدث في المدارس مع الأطفال أو في أماكن اللعب التي يتجمع فيها الأطفال ويقتربون من بعضهم، فيعتبر هذا الاقتراب من الأسباب الرئيسية لانتقال القمل. بالإضافة طبعاً إلى تبادل الأدوات الشخصية بين المصاب والسليم مثل الأمشاط أو الطرح أو الملابس أو القبعات أو أي شئ يلامس الرأس أو الجسم، وممكن أن تحدث العدوى من خلال النوم على فراش شخص مصاب بالقمل، فينتقل بيض القمل إلى رأس الشخص السليم. الوقاية من القمل للعزباء. علاج بیض القمل إزالة البیض وتمشیط الشعر یومیاً أمران ضروريان للتخلص من القمل، حيث يساعد التخلص من بيض القمل على منع وجوده وانتشاره من جديد. ومن الممكن أن يبقى بعض بيض القمل حي أثناء التمشيط، ولكي تتجنب ترك البيوضة عالقة في الشعر. قم بتقسيم الشعر إلى أقسام صغيرة باستخدام مشط رفيع وسلط إضاءة على الشعر لترى بيض القمل الذي يكون غالباً لونه أبيض. قم بمسح خصل الشعر من الجذور إلى نهاية الشعرة، ويكون الأمر أسهل إذا كان الشعر رطباً فيمكنك إزالة البيض بمنديل.