أحمد شلبي لـ«الشرق الأوسط»: الشقق الفندقية مستقبل العقارات في البلاد الثلاثاء - 5 ذو الحجة 1440 هـ - 06 أغسطس 2019 مـ رقم العدد [ 14861] القاهرة: صبري ناجح يشهد موسم الصيف في مصر، درجات حرارة تجبر معظم المصريين على الذهاب إلى المدن الساحلية، خاصة مع توسع الشركات العقارية في مشاريع طالما تطلعت إليها الطبقات المتوسطة والغنية، فضلا عن المستثمرين العرب والأجانب. الساحل الشمالي الجديد، الذي يربط الساحل القديم بمدينة العلمين السياحية الجديدة، بشواطئ تنافس المدن الساحلية العالمية، شهد الفترة الأخيرة نشاطا ملحوظا سواء على صعيد مشاريع جديدة لشركات عقارية كبرى أو تثبيت وضعها بفتح مراحل جديدة من مشاريع قديمة، أو دخول شركات جديدة حلبة المنافسة. ينبع - السعودية جولة في مدينة ينبع أجمل المدن الساحلية في السعودية - YouTube. أحمد شلبي رئيس شركة تطوير مصر، كشف عن أن أكبر نسبة من المستثمرين الأجانب المهتمين بشراء وحدات مصيفية في مشروعات الشركة المختلفة، كانوا «سعوديين». موضحا أن نسبة المبيعات الإجمالية لمشروعات الشركة توضح أن 75 في المائة لعملاء محليين، و25 في المائة لغير المحليين، منهم 20 في المائة لمصريين في الخارج، و5 في المائة لعرب وأجانب، يستحوذ السعوديون منهم على نحو 2 في المائة من المبيعات.
إن عديدا من المشترين الجدد في ليتيل هاييتي هم من المستثمرين الذين يستخدمون شركات ذات مسؤولية محدودة. وهم يراهنون على مستقبل يستفيد فيه هذا الحي من ميزة تم تجاهلها سابقا، وهي علو المنطقة. فعلى ارتفاع متوسطه سبعة أقدام فوق مستوى سطح البحر، ينبغي أن تدوم منطقة هايتي الصغيرة أكثر من شاطئ ميامي. في هذه الحالة، لن يستطيع الفقراء شراء المنازل بسبب ارتفاع تكاليفها. تعد مدينة ميامي منطقة البداية لظاهرة جديدة ستعيد تشكيل المدن الساحلية في العالم، وهي تأثير المناخ على الطبيعة السكانية. مستقبل المدن الساحلية .. ما يبدأ في ميامي سينتشر حول العالم | صحيفة الاقتصادية. قبل أن أتابع مقالتي، أود التنويه إلى القراء الذين سيستمتعون بالمفارقة الناجمة عن رحلتي إلى ميامي للكتابة عن تغير المناخ، لقد أتيت إلى هنا لأسباب تتعلق بالعمل وأسرتي، وأنا أقوم بالتعويض عن انبعاث الكربون بسبب رحلات الطيران التي أقوم بها، دون الادعاء بأن ذلك يمثل حلا. فأنا أعد نفسي مثل عالم المناخ مايكل مان، حيث لا أعتقد أن بإمكان الأفراد الذين يخفضون انبعاثاتهم الكربونية طواعية إصلاح مشكلة تغير المناخ. إن المشكلة أكبر بكثير من هذا الحل. فقط التعاون الدولي المشترك، خاصة فيما يتعلق بتسعير الكربون، هو الحل الوحيد الذي قد ينجح في ذلك.
وأوضح شلبي، لـ«الشرق الأوسط»، خلال زيارة للإعلاميين في مشروع فوكا باي، أن «نحو 33 مستثمرا سعوديا اشتروا بـ123 مليون جنيه في مشروع فوكا باي السياحي بمدينة رأس الحكمة، على ساحل البحر المتوسط». وتستثمر شركته أربعة مليارات جنيه (نحو 242 مليون دولار) في المشروع. ويقام المشروع على مساحة مليون متر مربع وبه 2500 وحدة سياحية وفندقية. وقال شلبي: «استثمارات المشروع أربعة مليارات جنيه لا تشمل قيمة الأرض أو مصاريف التسويق... الاستثمارات تمويل ذاتي... الإيرادات المتوقعة للمشروع سبعة مليارات جنيه». وأكد شلبي أن المناخ الاستثماري للسعودية والكثافة السكانية، وما تمر به المملكة حاليا من إصلاحات اقتصادية، يشجع المستثمرين على الاستثمار فيها، قائلا: «نفكر في التوسع في السوق السعودية»، متوقعا أن تستثمر شركته «خارج مصر في 2023... المدن الساحلية تجذب اهتمام المستثمرين السعوديين في مصر | الشرق الأوسط. مهتمين جدا بدول السعودية ورواندا والمغرب واليونان والبرتغال». وأوضح أن «هناك مجموعة من صناديق الاستثمار تدرس الاستثمار في الشركة... منها صناديق من دول عربية»، لكنه لم يفصح عن أسماء بعينها... غير أنه حدد «سعوديين وكويتيين». وتأسست شركة تطوير مصر في 2014 برأسمال مصرح به بنحو 1. 7 مليار جنيه ورأسمال مدفوع نحو 275 مليون جنيه.
انتشرت عبارة "تأثير المناخ في الطبيعة السكانية " بفضل دراسة أجرتها جامعة هارفارد حول أسعار المنازل في ميامي في 2018. حيث وجد الباحثون أن ارتفاع الأسعار في المناطق المرتفعة مثل ليتيل هاييتي قد تجاوز نسبة الارتفاع في المناطق المنخفضة مثل ميامي بيتش منذ نحو 2000. هكذا يتسبب تغير المناخ في تسريع تطوير الأحياء الفقيرة. فقد اعتاد وكلاء العقارات في ميامي على تجاهل ارتفاع منسوب مياه البحر، ثم تظاهروا بأن المشكلة قد تم حلها من خلال بناء ما يشبه جدران حديقة بارتفاع يصل للخاصرة. ولكن في الآونة الأخيرة، تحول تفكير سوق ميامي العقارية من "الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع" إلى "الارتفاع، ثم الارتفاع، ثم الارتفاع". لقد أحببت أيضا عبارة "بع بسعر منخفض، واشتر بسعر مرتفع". أدى انهيار مبنى تشامبلاين تاوارز ساوث الواقع على شاطئ البحر، الذي أسفر عن مقتل 98 شخصا في حزيران (يونيو) الماضي، إلى إثارة المخاوف من المحيط. لا يزال سبب الانهيار غير معروف، لكن إحدى النظريات تقول إن المياه اخترقت بنية المبنى وأدت إلى تآكلها. وقد أصيبت شركات التأمين بحالة من التوتر أيضا، حيث أصبحت تكلفة التأمين على المنازل ضد الفيضانات في المناطق المعرضة للخطر في جنوب فلوريدا مكلفة للغاية، في حين أن الحكومة الفيدرالية ليست مهتمة بمساعدة مالكي المنازل بعد الإعصار القادم.
وقد يحل لقب ماجيك سيتي قريبا محل ذلك، إلى أن يهجر الناس هذا الحي في النهاية أيضا.
عبر مبتعثون سعوديون في الخارج عن لواعج شوقهم إلى التجمعات العائلية والأسرية في رمضان. جريدة الرياض | 45 ألف لاعب في البطولات الرمضانية للهواة. وقال فهيد بن مسفر العتيبي، وإبراهيم الحربي، وتركي الشهراني، المبتعثون إلى مدينة ليستر في بريطانيا لـ«عكاظ»: «إن الشهر الفضيل له طابعه الخاص ورونقه المميز في كافة مدن ومحافظات السعودية نظراً للروحانيات طوال ساعات الليل والنهار، مشيرين إلى أن الفرحة التي تظهر على كافة فئات المجتمع فور الإعلان عن ثبوت دخول الشهر المبارك تعد من التقاليد الاجتماعية الجميلة التي يتميز بها السعوديون». وأضافوا قائلين: «تعتصر قلوب المبتعثين ذكريات العائلة حول مائدة الإفطار، والاجتماع ومشاهدة البرامج الرمضانية وأداء صلاتي التراويح والتهجد، ويشتد بهم الشوق لدرجة أن شهر رمضان قد يتحول في بعض الأحيان إلى إحساس بالوجع، بسبب البعد عن الوطن والشوق إلى العادات والتقاليد الرمضانية المميزة». وقالوا إنهم يحاولون قدر الإمكان خلق أجواء رمضانية وأداء الشعائر الدينية جماعة والتجمعات المسائية كمحاولة لاستحضار رمضان الوطن. وأبانوا أنهم يفتقدون المظاهر الرمضانية التي تصاحب قرب دخول رمضان مثل شراء المستلزمات ووضع الزينة والفوانيس على الأبواب وفي المحلات التجارية، مشيرين إلى أن ازدحام الشوارع في مدن ومحافظات السعودية قبيل الإفطار له رونق خاص ومتعة نفتقدها في الغربة، وأن حرصهم على الدراسة وإكمال سنوات الابتعاث والعودة لخدمة الوطن يخفف من أوجاع الغربة.
هذا يُذكر أن برنامج "سكني" أعلن عن استهدافه 180 ألف أسرة خلال 2022، منها 130 ألف أسرة تسكن منازلها، وتوفير أكثر من 100 ألف قرض عقاري مدعوم، ويُتيح موقع وتطبيق "سكني" أكثر من 149 ألف وحدة سكنية في 115 مشروعاً تحت الإنشاء بالإضافة إلى 180ألف أرض سكنية في 223 مخططاً في مدن ومحافظات المملكة.
وتضمنت فعاليات القرقيعان إطلاق مسابقة أجمل زي شعبي لثلاث فئات ممثلة في الأطفال والرجال والنساء لمدة ثلاثة أيام، حيث حظيت بإقبال كبير من المشاركين الذين تجاوز عددهم 250 متسابقا استعرضوا أزياءهم الشعبية أمام لجنة التحكيم التي مثلتها شعاع الدحيلان رئيسة اللجنة الوطنية لمشاغل وصالونات التزيين النسائية بإتحاد الغرف السعودية، وليلى الدوسري عضو غرفة الشرقية، ونجد الدوسري مديرة المشاركة المجتمعية بأمانة الشرقية. كما كان للحرفيين نصيب من توافد الزوار الذين سردوا لهم ذكريات عبق الماضي الجميل، وذلك من خلال الأركان الحرفية والمهن القديمة التي تستعرض تجاربهم في الأسواق الشعبية وكيفية تنفيذ منتجاتهم من الأعمال التراثية، كما لاقت العروض التفاعلية في الطهي التي تقدمها الأكاديمية السعودية لفن الطهي "زادك" اقبالا كبيرا خلال مشاركتها في المهرجان، والتي تهدف إلى تشجيع الشباب والفتيات للدراسة والاحتراف بهذا المجال، إضافة لتعريف الزوار بموروث المطبخ السعودي.
أعلنت الوطنية للإسكان "NHC" عن طرح 5 آلاف فيلا سكنية جديدة تتوزع في مدينة الرياض، ضمن خطة تعزيز المعروض العقاري التي تستهدفها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عبر برنامج "سكني" خلال العام الجاري 2022، حيث تقع هذه الوحدات في شمال العاصمة ومشروع "الأصالة" في جنوبها، وذلك في إطار تمكين الأسر السعودية من التملّك السكني تحقيقاً لمستهدفات برنامج الإسكان، وهو أحد برامج رؤية المملكة 2030، لرفع نسبة التملّك إلى 70%. وأوضحت "الوطنية للإسكان NHC" أن الوحدات السكنية ستطرح على مراحل خلال شهر ابريل الجاري، وسيتاح الحجز عبر تطبيق وموقع "سكني" وكذلك عبر مركز سكني الشامل، لتتوالى المشاريع الأخرى مع اكتمال الحجز لكل مشروع، فيما تشمل المشاريع التي سيتم طرحها 2000 وحدة سكنية متنوعة النماذج والتصاميم شمال الرياض، وهي مشروع "النرجس فيو 2" و"نساج تاون النرجس" و"سرايا الجوان"، إضافة إلى نحو 3 آلاف وحدة في مشروع الأصالة بمرحلته الثالثة جنوب غرب العاصمة الرياض. وتأتي هذه المشاريع ضمن خطط التوسع المستمر لزيادة المعروض العقاري وتوفير الوحدات السكنية تناسب احتياجات الأسر السعودية وقدراتهم الشرائية بمتوسط أسعار يبلغ 750 ألف ريال، حيث تضم الرياض أكثر من 35 مشروعاً سكنياً توفر أكثر من 32 ألف وحدة سكنية متنوعة، وذلك ضمن 115 مشروعاً توفر أكثر من 149 ألف وحدة في مختلف مدن المملكة.
السّليل، ضرما، المزاحميّة، رماح، ثادق، حرميلاء، الحريق، مرات. مكّة المكرّمة جدّة، الطّائف، القنفذة، اللّيث، رابغ، خليص، الخرمة، رنيّة، تربة. الجموم، الكامل، المويه، ميسان، أضم، العرضيّات، بحرة. المدينة المنوّرة ينبع، العال، المهد، الحناكية. بدر، خيبر، العيص، وادي الفرع. القصيم بُريدة عنيزة، الرّسّ، المذنب، البكيريّة، البدائع. الأسياح، النّبهانيّة، الشّماسيّة، عيون الجواء، رياض الخبراء، عقلة الصقور، ضريّة. المطقة الشّرقيّة الدّمّام الأحساء، حفرالباطن، الجبيل، القطيف، الخُبَر، الخفجي. رأس تنوّرة، بقيق،النّعيريّة، قرية العليا، العديد. عسير أبها خميس مشيط، بيشة، النّماص، محايل، ظهران الجنوب، تثليث سراة عبيدة، رجال ألمع، بلقرن، أحد رفيدة، المجاردة، البرك، بارق، تنومة، طريب. تبوك الوجه، ضبا، تيماء، أملج حقل، البدع. حائل البقعاء الغزالة، الشّنان، الحائط، السّليمي، الشّملي، موقق، سميراء. الحدود الشّماليّة عرعر رفحا، وطريف العويقليّة. جازان صبيا، أبو عريش، صامطة، بيش، الدّرب الحرث، ضمد، الرّيث، فرسان، الدّائر، العارضة، أحد المسارحة، العيدابي، فيفا، الطّوال، هروب. نجران شرورة حبونا، بدرالجنوب، يدمة، ثار، خباش، الخرخير.